УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ.

Мы рады приветствовать Вас на нашем сайте. Надеемся, что он поможет Вам в уточнении всех интересующих Вас вопросов и послужит базой для получения представления об оказываемых нами услугах, об оценочной деятельности в целом и об основных ее составляющих. Желаем успехов и надеемся на долгое и продуктивное сотрудничество. 

К наиболее распространенным видам независимой оценки относятся: оценка движимого имущества, машин, оборудования и транспортных средств, оценка стоимости недвижимого имущества (зданий, сооружений, земельных участков и т. д.), акций и прочих ценных бумаг, нематериальных активов и интеллектуальной собственности, независимая оценка стоимости предприятия (бизнеса), оценка стоимости ущерба, стоимости долговых обязательств и переоценка основных фондов. Оценка производится на основе установленных государством стандартов, отражает реальную стоимость объекта и является независимой. По всем юридическим вопросам по независимой оценке можно также проконсультироваться у наших специалистов - оценщиков в Москве.

Проведение независимой оценки обязательно, если Вам необходимо:

• передать имущество в доверительное управление,
• сдать имущество в аренду;
• приватизировать имущество; 
• провести сделку лизинга;
• провести сделку купли-продажи; 
• застраховать данное имущество от различных страховых случаев; 
• получить необходимый кредит под залог имущества;
• привлечь дополнительные инвестиции; 
• определить налоговую базу для основных средств при исчислении налога на имущество;
• внести в капитал организации долю в виде оцененного имущества; 
• точно определить сумму ущерба от ДТП, пожара, залива и т.д.;
• произвести раздел имущества;
• составить брачный контракт;
• вступить в наследование имущества (оценка имущества для наследства);
• и урегулировать другие спорные вопросы.

В связи с тем, что рынок в области оценочных услуг достаточно развит, возрастает вероятность столкновения с некачественными услугами. Если это уже произошло с Вами или же если Вас не устроил отчет, предоставленный второй стороной при решении спорных вопросов, Наши специалисты предоставят Вам услуги по составлению на основе стандартов рецензий на некачественные отчеты с отметкой всех допущенных ошибок. Это особенно важно при оценке залогов, так как в случае неисполнения платежей за пользования кредитом, предмет залога будет реализован на открытом рынке. Если оценка для целей залога была завышена, то недостающую сумму Банк будет в судебном порядке взыскивать, что повлечет блокирование расчетных счетов и замораживание деятельности предприятия до вынесения решений по судебному разбирательству. Поэтому  независимую  оценку для кредитных организаций должна быть выполнена максимально четко и аккуратно. Оценку залогов и залогового обеспечения для кредитных организаций доверяйте только опытным и профессиональным оценщикам. 

Перед обращением в Банк для согласования примерной величины кредита, мы можем провести экспресс оценку ОС или залогового имущества, которое планируется к передаче в залог в обеспечение кредита. Это поможет Вам принять правильное управленческое решение. Для этого применяется так называемая массовая оценка, когда каждое основное средство или актив не рассматриваются индивидуально, а оценивается просто списком в специальных программах. Погрешность массовой оценки независимым оценщиком составляет примерно 20 - 30%, но ее результаты (экспертную оценку для кредитования) можно использовать как основу для принятия решения.

Оценочная деятельность. Деятельность оценочной компании.

На нашем сайте оценщиков вы можете получить разностороннюю информацию об оценке.

Если же после изучения материалов у Вас останутся нерешенные вопросы или же вы захотите лично пообщаться с нашими специалистами или заказать оценку, всю необходимую для этого информацию можно получить в разделе "Контакты".

С нетерпением ждем Вашего звонка и заранее благодарим за оказанное доверие.

Далее, на главной странице, мы бы хотели привести список основных терминов, которые встречаются в оценке:

• Оценка основных средств. Основные средства (основные фонды) - часть имущества, которая длительное время (в бухгалтерском учете период, превышающий один год) неоднократно или постоянно в неизменной натурально-вещественной форме используется в экономике, постепенно перенося свою стоимость на создаваемые продукты и услуги. Оценка основных средств обычно проводится при оценке акций или переоценке основных фондов.
• Оценка наследства. Наследство — имущество и денежные средства, переходящие к наследникам. Оценка наследства обычно требуется для исчисления нотариальной пошлины при оформлении наследства. Пошлина невелика, обычно техническая работа нотариуса больше пошлины.
• Бизнес - любой разрешенный законом вид деятельности, приносящий доход. 
• Независимая оценка. Оценка - процесс определения стоимости объекта оценки на определенную дату в соответствии с действующим законодательством и стандартами оценки, который включает в себя сбор и анализ необходимых данных для проведения оценки. Независимая оценка осуществляется оценочной компанией соответствующей требованиям федерального законодательства.
• Оценка собственности. Собственность - официальный документ, определяющий стоимость зданий и сооружений, строительство которых ведется по индивидуальным проектам. Оценка собственности подразумевает под собой оценку прав находящихся в гражданском обороте. Тех прав, которые можно отчуждать и передавать другому собственнику.
• Стоимость - процентная ставка дохода на основной вклад, используемая для приведения текущей денежной суммы к будущей стоимости. Оценка стоимости означает определение любого вида стоимости, указанного в федеральных стандартах: рыночная, ликвидационная, кадастровая...
• Оценщик. Оценщик - специалист, обладающий необходимой квалификацией и опытом, для проведения оценки стоимости различных видов имущества на основе общепринятых подходов к оценке, действующий на основании выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности. С юридической точки зрения оценщик - это юридическое или физическое лицо (индивидуальный предприниматель), оценочная деятельность которого регулируется законом. (ст. 4 Закона РФ "Об оценочной деятельности в РФ" от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ). В сети имеется достаточное количество разнообразных сайтов оценщиков

Оценка доли в уставном капитале ООО независимым оценщиком.

В связи с последними изменениями в законодательстве, начала пользоваться большим спросом услуга по независимой оценке долей в ООО (обществах с ограниченной ответственностью) в связи с выходом участников или переоформлением долей при наследстве. Вы можете воспользоваться услугами нашей независимой оценочной компании для оценки доли в уставном капитале для уплаты нотариусу пошлины при совершении сделок купли продажи долей или наследовании. Оценка долей часто носит формальные требования и её можно выполнить в срочном порядке. Срочная оценка долей в уставном капитале представляет из себя отчет не в полной повествовательной форме, а в форме экспертного заключения. Оценщик произведет расчет стоимости чистых активов Общества и оформит этот расчет в виде экспертного заключения. На практике в Москве и Московской области этого вполне достаточно для исчисления нотариальной пошлины, но не более того. Оценка стоимости доли общества проводится ТОЛЬКО для обществ с ограниченной ответственностью. Обращаем Ваше внимание, что по Российскому законодательству, при выходе одного из участников ООО из состава учредителей, общество обязано выплатить ему не рыночную стоимость доли, а именно ту часть чистых активов, которая приходится на его долю.

Оценка для целей страхования

Оценка рыночной стоимости активов предприятия также необходима при страховании. Часто страховые компании берут за основу исчисления страховой премии и страхового вознаграждения балансовую стоимость основных средств, что в большинстве случаев дает заниженную величину выплат в случае наступления страхового случая. Страховая оценка еще необходима при исчислении размера ущерба, причиненного застрахованному имуществу. Следует обратить внимание, что страховая оценка применяется как к оборотным активам (запасы, ТМЦ), так и к внеоборотным (основные средства, автомобили, недвижимость). При оценке для целей страхования недвижимого имущества особое внимание следует уделить земельному участку, так как при полном уничтожении имущества земельный участок под объектом остается в нормальном состоянии, хотя его стоимость может быть учтена в стоимости объекта недвижимости при страховой оценке независимым оценщиком.

Оценка наследства (автомобили и акции)

Оценка автомобиля для наследства

Одним из немаловажных аспектов деятельности нашей оценочной фирмы является помощь в оценке автомобилей для вступления в наследство. Самым распространенным объектом оценки для оформления наследства является автомобиль. Оценка автомобиля для наследства затруднена с одной стороны тем, что автомобиль должен быть оценен на дату смерти, примерно на полугодовую дату в прошлом минимум. Иногда требуется оценить автомобиль и на более отдаленную дату. Работая постоянно по рыночной оценке наследства с нотариусами г. Москвы, нами было принято (в соответствии с просьбами самих нотариусов) мы не делаем полных отчетов по оценке, а оформляем нашу работу в виде экспертного заключения. Такое заключение не будет занимать много места в архиве у нотариуса (который они должны хранить 75 лет) и в тоже время с высокой степенью точности отражать реальную стоимость автомобиля на дату смерти собственника. После оценки авто для наследства и получения свидетельства, можно обращаться в органы ГИБДД для переоформления наследуемого автомобиля.

Оценка акций для наследства

Тоже самое можно сказать и по поводу оценки акций для наследования. Процедура рыночной оценки стоимости акций при вступлении в право наследования будет выглядеть аналогично оценки автомобиля. Нами будет запрошен баланс предприятия на последнюю отчетную дату перед смертью собственника, составлено экспертное заключение на основании которого нотариус будет рассчитывать размер своей пошлины. Датой оценки для исчисления нотариальной пошлины является именно дата смерти собственника, что противоречит законодательству, устанавливающему максимальный срок оценки в прошлом как 3 месяца. Но для этих целей сделано исключение, поэтому оценку на полугодовую дату примет любой нотариус. Полугодовая дата оценки связана со сроком вступления в наследство - 6 месяцев со дня смерти собственника наследуемого имущества.